Pachten gemeentelijke grond

Is de gemeente Houten op de hoogte dat door de voorwaarden de opbrengst van de pachtgronden meer dan €1.000,- per hectare lager uit zal vallen?

Nee. Exacte bedragen zijn ons niet bekend en die kunnen per situatie ook verschillen. Wij begrijpen dat er door de nieuwe biodiversiteitsvoorwaarden minder opbrengst is en dat de geboden pachtprijzen mogelijk lager worden. Maar de hectares kunnen bijvoorbeeld nog wel gewoon meetellen in de mestboekhouding en dat is voor veel agrariërs een belangrijke reden om extra gronden te pachten.

Mogen we ook een extra inschrijving inleveren met een hogere bieding waarbij we aangeven aan welke voorwaarden we niet voldoen?

Nee, u moet aan de voorwaarden voldoen zoals die zijn gesteld in het selectiedocument.

Mogen wij op elk perceel inschrijven en op de percelen die het dichtstbij liggen onze voorkeur geven?

Het is toegestaan op alle percelen in te schrijven, maar er worden maximaal twee locaties per agrariër toegewezen. Uw voorkeur kunt u laten blijken door een hogere prijs te bieden. Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met de afstand van de locatie tot uw onderneming.

Sectie L perceelnr. 527, grootte 35354 m2, dat staat nu aangemerkt als bouwland maar in de beschrijving staat beschreven dat er sinus gemaaid moet worden, wordt of is er op dit perceel al gras ingezaaid?

Nee, de bepaling over het maaien is alleen van toepassing op grasland.

Waarom worden deze percelen niet (opnieuw) verpacht?

Voor wat betreft perceel L, 319 heeft dat te maken met de plannen voor de ontwikkeling van ‘Houten Hub’. Het is op dit moment nog niet duidelijk of de gemeente de kleine perceeltjes bij het Ka-Pad wil verpachten of op een andere manier in gebruik geven.

Gaat de pachtovereenkomst in op 1 januari of 1 februari 2025?

De gemeente streeft ernaar de overeenkomsten op 1 februari 2025 in te laten gaan.

Inloggen met e-herkenning lukt niet.

Dit technische probleem is inmiddels opgelost.

Bijlage 3, de modelpachtovereenkomst ontbreekt.

De overeenkomst is inmiddels te vinden op de website.

Voor wie zijn rekening komen de waterschapslasten en eventueel voor welk deel?

Eventuele waterschapslasten zijn voor rekening van de gemeente.

Is het afsluiten van Agrarisch natuurbeheer pakketten toegestaan binnen de periode van de pachtduur?

Dit is toegestaan. Pachter dient de mogelijkheden zelf af te stemmen met agrarische natuurvereniging BoerenNatuur Utrecht Oost.

In de paspoorten staat eigenlijk overal:  Een drie meter brede akkerrand voor tenminste de helft van de omtrek van de pachtlocatie) inzaaien met inheems bloem-/kruidenrijk mengsel, dat één maal per jaar (sept/okt) gemaaid wordt. Dit staat zowel bij bouwland als grasland vermeld, is dit wel juist en moet dit niet alleen bij het bouwland?

Dit geldt voor alle locaties. Het doel is de biodiversiteit te bevorderen.

Daarnaast staat ook bij het bouwland: uitsluitend sinusmaaien (minimaal 20% afwisselend niet maaien) en niet eerder dan 1 juli. Het maaisel ruimen. Is dit wel juist en niet alleen van toepassing bij grasland? 

Dit is alleen bij grasland van toepassing.

Binnen het bedrijf voeren wij vrij veel agrarisch natuurbeheer uit, waaronder ook botanisch beheer van kruidenrijke graslanden en natuurpercelen, is de gemeente genegen om het gesprek aan te gaan als er op ecologische gronden goede redenen zijn om af te wijken van 1 juli als datum ter verbetering van de biodiversiteit en de botanische samenstelling? (een en ander in overleg en onderbouwd door ter zake deskundigen in overleg met de ecoloog van de gemeente)

Als er goede ecologische redenen zijn om af te wijken van de genoemde datum (sinusmaaien niet eerder dan 1 juli), is de gemeente bereid hierover het gesprek aan te gaan.

Verder staat bij de gunningsmethodiek 4.1. bij inleiding vermeld dat afstand en duurzaamheid in een score/10* minimale pachtprijs danwel score/40 * minimale pachtprijs wordt gerekend. Zover ik heb kunnen lezen is de minimale pachtprijs 750 euro. In het voorbeeld onder 4.4 wordt echter gerekend bij de boete clausule met de biedprijs.  Zijn dit twee verschillende bedragen voor inschrijving ( de minimale biedprijs *750) en bij een boete (het ingeschreven bedrag)? Graag hoor ik of ik dit juist interpreteer.

Er is een fout in geslopen. Het moet zijn:
Aanbieder biedt een pachtprijs aan van € 1.000 per Ha en heeft als duurzaamheidsscore een “On the way to Planetproof – plant” certificering. De prijs ophogende duurzaamheidsscore voor de aanbieder is derhalve €285. (3,8/10 * €750) Wanneer dit certificaat verloopt wordt de pachtprijs € 1.285 (€1.000 + € 285)

De aanbieder heeft wel een “Beter leven * zuivel” certificaat (duurzaamheidsscore 3) wat gelijk is aan een prijs ophogende duurzaamheidsscore van €225 (3/10 * €750). Deze mag in mindering gebracht worden op de berekende pachtprijs welke daardoor op €1.060 uit komt (€1.285 - €225).

Een vervangend hoger gewaardeerd certificaat leidt niet tot een aanpassing van de pachtprijs.

Wanneer de aanbieder uit het vorige voorbeeld inmiddels in de omschakeling zit naar SKAL of deze heeft behaald blijft de pachtprijs € 1.000 per Ha.

Bij het afstandscriterium 4.2.2. staat vermeld dat in kader van de duurzaamheid: als de afstand tot het perceel groter is dan 5 km (gemeten via anwb routeplanner) dan worden er geen punten voor dit onderdeel gegeven.  Is mijn conclusie juist dat er vervolgens wel punten gegeven kunnen worden voor aangrenzende landbouw grond, dan wel duurzame relatie bestaande pachter?

Ja, dat is juist.
Er is daarnaast een foutje in de tekst geslopen, 5 km moet 10 kilometer zijn. In de tabel staat het juist.

De gemeente hecht veel waarde aan het beperken van extra vervoersbewegingen. Vanuit dat oogpunt is de afstand van de onderneming tot de pachtgrond gemaximeerd op 10 kilometer.

Is het juist dat ik bij meerdere percelen (als wij hierop inschrijven) kunnen invullen dat we reeds een relatie hebben met de gemeente?

Nee, als u een pachtrelatie heeft met de gemeente voor de betreffende locatie waarop u inschrijft, kunt u dat in de tweede kolom invullen. Met andere woorden als u op dit moment ook pachter bent van de locatie en de locatie opnieuw zou willen pachten.

 Welke gewascodes zijn aan de stukken land gekoppeld ? 

Er zijn geen gewascodes aan de percelen gekoppeld. Wij maken onderscheid in grasland en bouwland, zoals op de paspoorten aangegeven.