Wet Betaalbare Huur
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet Betaalbare Huur. Deze wet beperkt de huurprijzen van woningen in het middensegment. Hierdoor vallen meer huurwoningen onder huurprijsbescherming. Het gaat om woningen met een kwaliteit van 186 punten en een maximale huurprijs van circa €1.184 (prijspeil 1-1-2025), volgens het vernieuwde puntensysteem. Denk u dat u te veel huur betaalt? Lees op deze pagina wat u kunt doen.

Voor sociale huurwoningen, dat zijn woningen tot en met 143 punten, was het altijd al verplicht voor verhuurders om zich aan deze maximale huurprijs te houden. De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat er nu een nieuwe sector bijkomt waarvoor die verplichting ook geldt: de middenhuur. Dat zijn woningen met 144 tot en met 186 punten.
Getekende huurcontracten op of na 1 juli 2024
De wet geldt voor alle nieuwe huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024 en van woningen tot en met 186 punten. Verhuurders van deze woningen moeten zich houden aan de maximale prijs volgens het Woningwaarderingstelsel (WWS). Daarnaast zijn verhuurders verplicht om per 1 januari 2025 bij het begin van de huur duidelijk te maken hoeveel punten een woning of kamer heeft.
Ook voor bestaande huurcontracten
Bij woningen tot en met 143 punten verandert er soms ook iets voor bestaande contracten. Klopt de huur nu niet met het puntenaantal, dan moet de verhuurder de huur verlagen, maar in sommige gevallen geldt hierbij een overgangsregeling van één jaar. Dit geldt ook voor woningen van particuliere verhuurders, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes.
Rol van de gemeente en Huurcommissie
De Huurcommissie en de gemeente controleren en handhaven huurprijzen volgens de Wet betaalbare huur.
- De Huurcommissie is verantwoordelijk voor het geven van bindende uitspraken over huurprijzen op basis van een puntentelling. Huurders kunnen bij de Huurcommissie een formeel verzoek indienen als zij vermoeden dat hun huurprijs te hoog is.
- De gemeente biedt daarbij ondersteuning. We geven informatie, maken een eerste inschatting van de huurprijs (let op: niet-bindend), en treden eventueel handhavend op wanneer een verhuurder een bindende uitspraak van de Huurcommissie niet opvolgt.
Meldpunt Wet Betaalbare Huur
Binnenkort kom het meldpunt Wet Betaalbare Huur online voor huurders in gemeente Houten. Hiervoor schakelt de gemeente stichting Steenvlinder(Verwijst naar een externe website) in. Via dit meldpunt kunt u uw situatie checken en een eerste inschatting van uw huurprijs ontvangen (let op: niet-bindend). U kunt ook eventueel een verzoek tot handhaving indienen. Een handhavingsverzoek kan alleen op basis van een bindende uitspraak over uw woning. Deze bindende uitspraak vraagt u op bij de Huurcommissie.
Wilt u nu al een melding maken? Mail dan naar gemeentehuis@houten.nl(Verwijst naar een e-mailadres).
Veelgestelde vragen
Meer informatie
Kijk voor meer informatie op: www.ismijnhuurteduur.nl(Verwijst naar een externe website) en www.huurcommissie.nl(Verwijst naar een externe website).
Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur? Bel 030 63 92 611 of mail naar gemeentehuis@houten.nl(Verwijst naar een e-mailadres).