Pelmolenhof: van kantoorpark naar nieuwe groene woonwijk

Pelmolenhof verandert de komende jaren van een versteend kantorengebied naar een nieuwe, groene woonwijk. Fortius Real Estate Development werkt aan een plan om verschillende aan elkaar grenzende kantoorpanden te slopen. Woonin heeft besloten de bestaande huurwoningen te slopen en hier nieuwbouw voor te realiseren. Er worden ongeveer 420 woningen gebouwd op deze centrale locatie dichtbij station en centrum. De bouw van de woningen zal in twee fasen plaatsvinden.

Met deze ontwikkeling krijgt een gebied met leegstaande kantoren een nieuwe toekomst als levendige woonomgeving met ruimte voor verschillende doelgroepen, meer groen en prettige openbare ruimtes.

Locatie

De ontwikkeling ligt aan De Molen en de Pelmolen, in het gebied tussen station Houten en het centrum. Het project maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Centrum, Molenzoom en Koppeling (CMK).

Sloop van bestaande kantoorpanden

Het plan is om de kantoorpanden en woongebouwen te slopen om ruimte te maken voor (nieuwe) woningbouw. Daarmee verandert het huidige kantoor- en woongebied stap voor stap in een nieuw woongebied.

Nieuwe woningen voor verschillende doelgroepen

Op deze locatie komen ongeveer 420 woningen. Het woningaanbod bestaat uit een mix van appartementen en grondgebonden woningen.

Groen en verblijfskwaliteit

Naast woningen is er veel aandacht voor een groene inrichting van het gebied. De openbare ruimte moet uitnodigen tot ontmoeten, wandelen en verblijven. Ook passen we parkeren zorgvuldig in binnen het plan.

Stand van zaken

Hoe de woningen en de openbare ruimte eruit komen te zien is op dit moment nog niet bekend. Dit is onderdeel van de uitwerking van de plannen. Bij de uitwerking van de woningen houden we aan dat circa 2/3 in het betaalbare segment valt, waarvan 30% sociale huur.

Op 29 januari 2026 hebben de gemeente en ontwikkelaar een intentieovereenkomst gesloten voor deze ontwikkeling. In juli 2026 is het ontwikkelkader voor de eerste fase vastgesteld. In september heeft Woonin het besluit genomen om de bestaande huurwoningen te slopen en vervangen voor nieuwbouw. In oktober 2026 zijn de eerste uitwerkingen gepresenteerd. Het project wordt met de input van de participatiebijeenkomsten verder uitgewerkt. Op het moment dat de plannen verder zijn uitgewerkt worden er informatiebijeenkomsten georganiseerd om de omwonenden en belangstellenden te informeren en betrekken bij de verdere uitwerking.

Visie

Pelmolenhof is één van de eerste projecten waarin de gebiedsvisie CMK zichtbaar vorm krijgt. De ontwikkeling sluit aan bij de ambitie om Houten groen, dorps en duurzaam verder te ontwikkelen.

We werken het plan uit volgens het principe van het ‘Houtens Molenblokje’. Een manier van verdichten waarbij nieuwe woningen worden toegevoegd zonder dat het karakter van Houten verloren gaat. De combinatie van wonen, groen en kleinschaligheid zorgt voor een buurt die past bij de schaal en uitstraling van Houten.

Met de transformatie van kantoren naar woningen ontstaat een levendig gebied waar wonen, ontmoeten en bewegen samenkomen.

Op de hoogte blijven

Wilt u niets missen over dit project en de andere CMK-projecten? Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte via Houten Praat Mee(Verwijst naar een externe website)!

Vragen

Scroll naar boven naar het begin van de paginainhoud