Zelfbewoningsplicht nieuwbouw koopwoningen

Voor betaalbare nieuwbouw koopwoningen tot € 390.000 geldt vanaf 15 juli 2023 een zelfbewoningsplicht. Deze nieuwe koopwoningen mogen niet verhuurd worden en alleen bewoond worden door de eigenaar. Hiermee voorkomen we dat beleggers de woningen kopen om te verhuren en blijven de betaalbare nieuwbouwkoopwoningen beschikbaar voor starters, jonge gezinnen en mensen met een middeninkomen. U vindt de regels op Overheid.nl bij zelfbewoningsplicht(Verwijst naar een externe website).

Het verhuurverbod of zelfbewoningsplicht geldt alleen voor nieuwe koopwoningen die met nieuwbouw gerealiseerd zijn na 15 juli 2023. Het verhuurverbod geldt voor een periode van 5 jaar. Deze periode gaat in op het moment waarop de bouwer de woning oplevert aan de bewoner. Deze datum staat in het proces verbaal van oplevering. Dit is een document dat de bouwer opstelt bij de oplevering van de woning. 

Er zijn uitzonderingen mogelijk op het verhuurverbod als er bijvoorbeeld bijzondere omstandigheden zijn, waardoor u niet 5 jaar in uw eigen woning kunt blijven wonen. U kunt dan een ontheffing krijgen. Hiervoor dient u een verzoek in bij de gemeente waarbij u duidelijk aangeeft waarom een uitzondering nodig is. De gemeente beoordeelt of een ontheffing van het verhuurverbod mogelijk is en of u die krijgt.

Er zijn 8 uitzonderingen mogelijk waarvoor en ontheffing verleent wordt: 

• Als de koper de woning verhuurt aan een familielid in de eerste graad (ouder of kind);
• Als de woning deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte en de woning ondergeschikt is aan de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte;
• Als de woning wordt verkocht op grond van een machtiging door een rechter;
• Als er sprake is van een executoriale verkoop;
• Bij scheiding, ontbinding geregistreerd partnerschap of ontbinding samenlevingsovereenkomst;
• Als de koper moet verhuizen vanwege werk op meer dan 75 kilometer afstand of verplicht moet verhuizen samenhangend met een beroep;
• Als er sprake is van ernstige gezondheidsproblemen/overlijden;
• Als er sprake is van andere zwaarwegende omstandigheden (hardheidsclausule).

U krijgt dan een boete van € 50.000. Of u nu in het eerste jaar of het vijfde jaar verhuist, de boete blijft hetzelfde.  

Mail naar: gemeentehuis@houten.nl(Verwijst naar een e-mailadres)