Woning splitsen of woning omzetten
De druk op de woningmarkt in Houten blijft hoog. Daarom wil het College van B&W dat, naast het bouwen van nieuwe woningen, ook de bestaande woningvoorraad beter gebruikt wordt. Het gaat om het bevorderen van samenwonen, woningruil en woningsplitsing. Hiervoor is een vergunning(Verwijst naar een externe website) nodig.
Het al dan niet delen van wezenlijke voorzieningen is het essentiële verschil tussen omzetting en splitsing.
Woning splitsen
Woningsplitsing is het maken van meer dan één zelfstandige woning in een bestaande zelfstandige woning, bijvoorbeeld door een (grote) woning van drie verdiepingen per verdieping te splitsen in drie appartementen. Elk pand heeft dus alle eigen wezenlijke voorzieningen. Er is geen sprake van het delen van die wezenlijke voorzieningen zoals keuken, sanitair en bergruimte. De eigen toegang via een voordeur mag wel uitkomen op een gemeenschappelijke gang, galerij of trappenhuis.
Woning omzetten
Bij woning omzetting (ook wel ‘verkamering’ genoemd) komen er meer dan één huishouden in een zelfstandige woning. Elk huishouden zal in ieder geval een eigen slaapkamer hebben en verder zullen de wezenlijke voorzieningen zoals keuken, sanitair en bergruimte worden gedeeld.
Aanpak
De verruiming van de mogelijkheid voor het splitsen en/of omzetten van bestaande woningen bestaat er uit dat er meer maatwerk mogelijk is. De woningeigenaar (die wil splitsen of woning omzetten) moet motiveren waarom op de specifieke locatie meer woningdelen (via splitsing of omzetting) mogelijk is.
Een vergunning is nodig. In de beleidsregels(Verwijst naar een externe website) staat dat hiervoor wordt gekeken naar:
- Het voorkomen van leefbaarheidsproblemen in de wijk
- Beperking parkeeroverlast
- Voldoende bergruimte
- Goed verhuurderschap bij woningomzetting
- Voorkomen van (geluids-)overlast
- Ontstaan van voldoende woonoppervlak na de splitsing of omzetting.
Deze criteria zijn er om het belang te beschermen van zowel omwonenden als toekomstige bewoners van de betreffende woningen.
Bezwaar maken
U kunt bezwaar maken tegen het besluit over uw aanvraag. Bent u het niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift, dan kunt u beroep aantekenen bij de rechtbank.