Omgevingsvergunning
U heeft meestal een omgevingsvergunning nodig als u bijvoorbeeld wilt gaan bouwen, verbouwen of een boom kappen. In sommige situaties hoeft u geen vergunning aan te vragen. Via omgevingswet.overheid.nl(Verwijst naar een externe website) kunt u controleren of u een omgevingsvergunning nodig hebt.
Kosten 2026
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag heft de gemeente leges(Verwijst naar een externe website). Wanneer de uitwerking van de constructie van het te bouwen bouwwerk moet worden beoordeeld dan gelden naast de reguliere kosten ook de volgende tarieven:
| Toetsing (op grond van bouwkosten) | Bedrag |
|---|---|
| Categorie 1: < € 100.000 | € 375 |
| Categorie 2: > € 100.000 - < € 1.000.000 | € 750 |
| Categorie 3: > € 1.000.000 - < € 10.000.000 | € 1.500 |
Vooroverleg omgevingsvergunning
U kunt een vooroverleg met de gemeente aanvragen als uw plannen nog niet vastomlijnd zijn. Of als u wilt weten welke mogelijkheden er zijn om af te wijken van het bestemmingsplan.
Omgevingsvergunning aanvragen
De omgevingsvergunning kunt u digitaal aanvragen via omgevingswet.overheid.nl(Verwijst naar een externe website). U kunt ook eerst de aanvraagprocedure bekijken.
De gemeente behandelt uw aanvraag in een keer en neemt een besluit. Er is ook maar een bezwaar- en beroepsprocedure.
Bij het in behandeling nemen van uw aanvraag kunnen 2 procedures van toepassing zijn: de reguliere- en uitgebreide procedure. Op pagina 'Indieningsvereisten' kunt u meer informatie vinden over gegevens die u moet indienen bij eenvoudige aanvragen voor een omgevingsvergunning.
Aanvragen voor een omgevingsvergunning met de activiteit milieu worden behandeld door de ODU(Verwijst naar een externe website). De gemeente blijft wel uw eerste aanspreekpunt en het loket voor het in behandeling nemen van de aanvraag.
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan: een nieuwe wet die alles regelt voor de ruimte waarin we wonen en werken in Nederland. Het doel van de wet is om de regels voor de fysieke leefomgeving samen te voegen en te vereenvoudigen, zodat projecten sneller kunnen starten en eerder klaar zijn.
De invoering van de wet heeft voor inwoners en gemeenten behoorlijk wat gevolgen, vooral als het gaat om de manier van vergunningverlening via het digitaal stelsel Omgevingswet (DSO).
Sinds 1 januari is het proces van de aanvraag van een omgevingsvergunning veranderd. Concreet betekent dit er in principe nog maar één vergunning nodig is voor een plan, ook als er meer overheden bij het plan betrokken zijn. Verder komt er in veel gevallen sneller een beslissing op een plan: binnen 8 weken na de aanvraag volgt hetzij een toekenning dan wel een afwijzing. Deze termijn van 8 weken kan in sommige gevallen verlengd worden naar 26 weken. De aanvrager wordt van deze verlenging op de hoogte gesteld.
Er komt meer ruimte voor eigen initiatief en regie zodat er meer mogelijkheden zijn om als burger of bedrijf een plan uit te voeren. Het plan moet dan wel passen in het omgevingsplan van de gemeente. De initiatiefnemer moet voorafgaand aan de aanvraag het plan hebben besproken met de directe omgeving (belanghebbenden).
Als gemeente hebben we door de Omgevingswet meer mogelijkheden om lokaal regels aan te scherpen of uitzonderingen te maken. In Houten willen we voorafgaand aan de formele procedure voor een vergunningaanvraag, graag met de initiatiefnemer in gesprek gaan. Aan de hand van de leidraad omgevingsinitiatieven en participatie willen we samen met de initiatiefnemer bereiken dat deze voor zijn of haar initiatief een zorgvuldig participatief traject in gang zet.
Het kan zijn dat een ruimtelijk initiatief niet in het omgevingsplan past, maar waar we als gemeente wel aan mee willen werken. Dat kan met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit; dat is een soort vergunning waarmee het wordt toegestaan af te wijken van de regels in het omgevingsplan dat door de gemeenteraad is vastgesteld. De gemeenteraad heeft aangegeven dat in een aantal gevallen het college van b&w geen vergunning mag verlenen zonder dat de gemeenteraad daarover een bindend advies (voorheen verklaring van geen bedenkingen) heeft uitgebracht.
Samengevoegde vergunningen
De omgevingsvergunning is een samengevoegde vergunning voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu. Dit zijn de belangrijkste vergunningen die in de omgevingsvergunning zijn samengevoegd:
- Aanlegvergunning
- Bouwvergunning
- Gebruiksvergunning
- Kapvergunning
- Milieuvergunning
- Ontheffingen van het bestemmingsplan/ beheersverordening
- Sloopvergunning
- Monumentenvergunning
Bouwbesluit
Waar u bij het bouwen of verbouwen aan moet voldoen, staat in het Bouwbesluit.
Horecavergunning en huisvestingsverordening
De horecavergunning en vergunningen die vallen onder de huisvestingsverordening(Verwijst naar een externe website), zoals de splitsingsvergunning en de omzettingsvergunning vallen niet onder de omgevingsvergunning.
Aanvraag watervergunning
U kunt een watervergunning aanvragen via hetzelfde loket als de omgevingsvergunning of bij het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden.
Voor meer informatie kunt u terecht bij Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden(Verwijst naar een externe website).
Archeologievergunning
Als u gaat bouwen of slopen, of andere grondwerkzaamheden gaat uitvoeren, dan heeft misschien ook een archeologievergunning nodig.
Vragen
Mail naar omgevingsloket@houten.nl(Verwijst naar een e-mailadres). Heeft u vragen over een lopende aanvraag? Dan kunt u ook telefonisch contact opnemen met de Gemeente via 030 639 2 611(Verwijst naar een telefoonnummer).