Vereveningsverordening sociale huur

De gemeente wil met elk nieuw woningbouwproject minimaal 30% sociale huurwoningen bijbouwen. Lukt dat niet? Dan is er de Vereveningsverordening sociale huur:

• Heeft een project minder dan 30% sociale huur? Dan betaalt de ontwikkelaar een bijdrage aan het vereveningsfonds.
• Heeft een project meer dan 30% sociale huur? Dan kan de ontwikkelaar een subsidie uit het vereveningsfonds aanvragen.

Op deze manier stimuleert de gemeente de bouw van meer sociale huurwoningen in Houten.

• Bij projecten groter dan 20 woningen geldt altijd de verplichting: minimaal 30% sociale huur.
• Voor projecten in het centrum van Houten of kleinere projecten tot 20 woningen maakt de gemeente een uitzondering. In plaats van 30% sociale huur te realiseren, betaalt de ontwikkelaar een eenmalige bijdrage aan de vereveningsreserve. Met dit geld worden elders in Houten sociale huurwoningen gebouwd.

U kunt subsidie aanvragen als: 

• U een woningcorporatie bent.
• U samenwerkt met een woningcorporatie en de gerealiseerde sociale huurwoningen eigendom worden van die woningcorporatie. 

Procedure

1. De gemeente beoordeelt uw initiatief als wenselijk.
2. Uw contactpersoon bij de gemeente stuurt u een aanvraagformulier voor het aanvragen van subsidie. Lees de voorwaarden voor het aanvragen van subsidie(Verwijst naar een externe website).
3. De aanvraag doet u tegelijk met de anterieure overeenkomst die aan het college ter besluitvorming wordt aangeboden. In de anterieure overeenkomst legt de gemeente de afspraken over uw woningbouwproject vast.
4. Het college besluit in één keer over de overeenkomst én de subsidie.

1. U dient uw woningbouwinitiatief in bij de gemeente.
2. Tijdens het vooroverleg omgevingsvergunning bekijkt de gemeente of uw plan wenselijk is en wat van toepassing is op de vereveningsverordening.
3. Het college bepaalt daarna hoeveel subsidie u ontvangt.
4. Subsidie: In het planproces spreekt de gemeente met de initiatiefnemer af wanneer de initiatiefnemer subsidie ontvangt:
   1. Met overeenkomst: op het afgesproken moment.
   2. Zonder overeenkomst: binnen 30 dagen na het verlenen van de omgevingsvergunning

De hoogte van het bedrag hangt af van het verschil in grondwaarde tussen de sociale huurwoningen (gewenste woningen) en de woningen die u wilt bouwen (gerealiseerde woningen). Zodra het woningbouwprogramma in uw initiatief bekend is, kunt u de hoogte van de subsidie zelf berekenen via een rekenformulier. 

De vereveningsreserve sociale huur start met een budget van € 3.885.000. Subsidie is beschikbaar zolang er geld in de vereveningsreserve zit. 

Rekenvoorbeeld

Direct berekenen (xlsx, 25 KB)

Let op: er kunnen geen rechten worden ontleend aan dit rekenformulier.

• U krijgt binnen enkele dagen een ontvangstbevestiging.
• Ontbreken er stukken? Dan vraagt de gemeente om de aanvullende stukken.
• Is de aanvraag compleet? Dan ontvangt u bericht na het besluit van het college over de anterieure overeenkomst en uw subsidieaanvraag.
• Zonder anterieure overeenkomst beslist het college binnen 13 weken over uw subsidieaanvraag.

Alle regels vindt u in:

• Vereveningsverordening sociale huur gemeente Houten 2025(Verwijst naar een externe website)
• Nadere regels vereveningsverordening sociale huur gemeente Houten 2025(Verwijst naar een externe website)  

• Voor vragen over de vereveningsverordening: stuur een e-mail naar gemeentehuis@houten.nl(Verwijst naar een e-mailadres).
• Vooroverleg omgevingsvergunning